Ремонт фундамента дачи проводится обязательно, если направляющие приспособления за исследуемый период изменяют положение. Когда основание разрушается, здание теряет устойчивость, кренится и может завалиться. Следить за состоянием конструкции при появлении настораживающих признаков помогает установка маячков на участке, где больше всего трещин.

Причины разрушения

Состояние базисной конструкции здания ухудшается под влиянием неблагоприятных природных факторов, среди которых отмечают резкие скачки температуры, изменение влажности, колебания земли. Разрушается фундамент при возведении дачного дома на рыхлом грунте, на неоднородной по структуре и подвижной почве. Основание постройки получается недостаточно прочным и со временем деформируется вследствие:

• ошибок, допущенных при разработке проекта;
• использования некачественного материала;
• несоблюдения технологии и последовательности этапов при строительстве;
• выполнения заливки бетонной смеси без армирования и укладки гидроизоляции;
• нанесения недостаточного количества раствора при возведении;
• реконструкции дома, что проводилась с серьезными нарушениями.

Срок эксплуатации сокращается, если при выборе типа основания не учитывались особенности грунта на участке, климат местности, нагрузка на несущую конструкцию превысила допустимое значение. Страдает основание при оползнях, обвалах, штормовых ветрах, паводках. Разрушается фундамент, когда резко возрастет объем подземной воды, что происходит, когда он заложен на глубине, недостаточной для рельефа участка, отведенного под строительство.

Если при осмотре цоколя и фасада дачи выявляются трещины, для оценки степени разрушений, определения глубины повреждения, потребуются специальные приборы. После уточнения фактора, провоцирующего оседание и деформацию несущей конструкции, разрабатывают мероприятия по ее восстановлению и укреплению.

Процесс ремонта

Когда рассыпается наружный слой основания, из цемента М 500 замешивают раствор и закрывают микротрещины. Устранение погрешностей и дефектов базиса здания, которые приводят к серьезным последствиям для строения, требует сил и умения. Расширяют и очищают от загрязнений, остатков бетонной смеси глубокие трещины, а для их заделки, восстановления основания подбирают наиболее подходящий метод.

Независимо от типа фундамента перед ремонтом строение осматривают по периметру для выявления присутствия повреждений и крена, рулеткой и линейкой измеряют величину разрушений. Специалисты, что привлекаются для диагностических мероприятий, берут пробы грунта, которые помогают точно узнать причину появления проблемы.

Основания как ленточного, так и столбчатого типа исследуют лазерным уровнем. Для оценки линии горизонта конструкции, выявления присутствия смещений и расслоений снимают слой облицовки и теплоизоляции. Выкапывая землю по периметру здания внимательно осматривают участки, прилегающие к фундаменту. У основания столбчатого типа измеряют вертикальность опор.  Чтобы найти место провала конструкции, обкапывают ее по периметру, проверяют состояние подушки из песка, целостности гидроизоляции, внимательно осматривают сваи, чтобы знать, не покрылся ли металл коррозией, не требуется ли замена стержней.

После анализа исследования, получения результатов замеров, дачный дом как бы разделяют на участки, на которых поочередно усиливают фундамент. При восстановлении основания оценивают, как работает дренажная система, при ее отсутствии насыпают щебень, керамзит, создают песчаную подушку.

К усилению другого участка приступают, когда хорошо окрепнет предыдущий, на что уходит до 10 суток. Забитые ливневки очищают, определяют, как функционирует водосточная система, сверяют со схемой, приложенной к проекту, реальный уровень залегания грунтовых источников. Если вода подходит близко к поверхности и повреждает фундамент, потребуется профессиональная техника для ее отведения.

Основание легкого дачного домика из дерева без проблем заменяется при применении подъемного устройства.

Базис сооружения из камня или кирпича реставрируют путем укрепления. Для этого делают блоки из бетона, которые наращивают на углы цоколя, благодаря чему площадь опоры увеличивается. Если усилить основание таким методом не удалось, окапывают стены и укрепляют прямые участки конструкции, соединяя старый бетон с новым. Для предотвращения появления новых трещин между блоками обустраивают гидрозащиту.

Восстановление фундамента ленточного типа

Владелец может самостоятельно, не обращаясь за помощью к строителям, замедлить и даже предотвратить отслоение и деформацию основания дачи. Чтобы отремонтировать ленточную конструкцию:

1. Вдоль постройки на глубину полтора метра выкапывают канаву.
2. Фундамент, что граничит с траншеей, очищают от почвы, камней, удаляют остатки раствора и шпаклевки.
3. Для усиления адгезии обработанный участок грунтуют, используя смесь глубокого проникновения.
4. В основание на месте его повреждения просверливают отверстия, куда, соблюдая интервал от 6 до 12 см, закручивают анкерные болты, из которых по вертикали создают 3 ряда.
5. К установленному крепежу приваривают сетку, состоящую из прутьев диаметром 10 мм.
6. Бетонным раствором заполняют пустоты, образующиеся в фундаменте.

При значительных повреждениях конструкции, отступая от разрушенного основания сантиметров на 10, сооружают опалубку.

Когда смесь высохнет, укладывают гидроизоляцию. Чтобы закрыть траншею, грунт насыпают слоями, каждый из которых уплотняют.

Ремонт столбчатого фундамента

Уменьшая нагрузку на старые опоры и защищая их поверхность от действия грунта, удается восстановить разрушающееся основание столбчатого типа и продлить срок эксплуатации строения. Чтобы отремонтировать фундамент:

1. Не затрагивая песчаную подушку, возле опор извлекают почву.
2. Основание, возвышающееся над землей, а также его часть, что остается в грунте, освобождается от камней и грязи, а затем грунтуют.
3. В столбы закручивают анкерные болты, к которым прикрепляют каркас, куда закрепляют сетку из металла.
4. Разъемы заполняют бетонной смесью.
5. Когда конструкция хорошо просохнет, на поверхность укладывают гидроизоляцию. В ямы, оставшиеся возле опор после извлечения земли, насыпают равномерными слоями грунт и тщательно его уплотняют.

Ремонт с помощью винтовых свай

Для восстановления фундамента дачного домика требуется большой объем бетона, что стоит дорого и не для всех владельцев подходит. Для ремонта строения, который может выполняться в любой сезон без привлечения спецтехники, используют винтовые сваи. Перед началом работы приступают к расчетам, от точности которых зависит, насколько качественно будет восстановлен фундамент. Обязательно определяют, сколько нужно приобрести швеллера, балок, бруса, проволоки.

Выбирая сваи, обращают внимание на то, сколько присутствует швов от сварки. Количество стыков должно быть минимальным, поскольку участок, где они располагаются, особенно страдает от коррозии. Профессионалы советуют приобретать сваи, у которых толщина стенок от 4 мм и больше. Дачный дом или коттедж, усиленный тонкими сваями, часто продолжает деформироваться и разрушаться. Положительно себя проявляют металлические стержни, оснащенные литым наконечником.

Для выполнения работ по восстановлению основания здания следует запастись лопатой, уровнем, кельмой, молотком. Дачный дом перед ремонтом освобождают от мебели, полового покрытия и поднимают домкратом. Для поддержания строения в новом положении подкладывают балки, которые размещают параллельно стенам. По нанесенным меткам, выравнивая по высоте и отрезая куски, забивают сваи.

Чтобы усилить прочность, добавить конструкции устойчивости, распределить вес постройки на винтовые сваи, из бруса делают обвязку фундамента, что укрепляют обработанным антикоррозийным средством, швеллером, закрепляемым болтами или сваркой. При установке опор проверяют, располагаются ли они на одном уровне.

В доме, возведенном на свайном бревенчатом фундаменте, под действием влаги деревянные элементы теряют прочность и нуждаются в замене. Для этого строение приподнимают, под низ подкладывают доски, оставляют прослойку между зданием и домкратом, извлекают поврежденное бревно, образовавшееся отверстие заполняют раствором и забивают новую сваю. Когда бетонная смесь хорошо высохнет, устанавливают опору.

Ремонт с использованием обойм

Для восстановления фундамента, покрывшегося множеством глубоких трещин и утратившем устойчивость, выбирают метод с применением обоймы кирпича. Приступая к ремонту основания, освобождают конструкцию от земли. Рядом сооружают подушку из щебня, над которой укладывают кирпичную обойму, что соединяют с фундаментом арматурные прутья.

Для усиления несущей способности конструкции применяется более дорогой, но эффективным метод, при котором создают монолитную обойму не из кирпича, а из железобетона.

Методы усиления фундамента

Перед началом работ, направленных на укрепление основания дачи, на пару месяцев вдоль обнаруженных трещин закрепляют по 2 маячка из гипса. При отсутствии смещений разгружают поврежденный фундамент, устанавливая опоры из металла или дерева, подкосы. Для выкапывания ям и других видов углублений, через которые восстанавливают разрушенную конструкцию, используют бур. Режущие лезвия инструмента разрыхляют почву, ножи срезают землю по контуру стенок.

Усиливают основание дома инъекционным методом. Поверхность очищают от мусора, остатков бетона и грунтуют в 2 или 3 слоя, а затем специальным инструментом вводят смесь из цемента или полимерного состава типа Powerpile, что восстанавливает целостность и функциональность несущей конструкции.

Усиливают фундамент железобетонной рубашкой, которая выполняется в виде каркаса, покрытого монолитной оболочкой, что создается по периметру основания и укрепляется анкерными болтами сверху.

Вокруг несущей конструкции на глубину, равную половине метра, копают траншею, замазывают трещины и сколы на фундаменте, заполняют рабочую площадь бетоном, увеличивая ее в высоту и ширину.

Усиливают основание путем углубления закладки. После выкапывания земли и извлечения до 1 м грунта, устанавливают подкосы, укрепляющие стены, ремонтируют поврежденные участки. Для уменьшения нагрузки на несущую способность, монтируют подпорные щиты, создают колодец, который заполняют бетонным раствором. После затвердения смеси, из гравия и песка насыпают подушку, уплотняют почву.

Усилить фундамент старой деревянной дачи помогает замена нижних венцов, что гниют и разрушаются под действием грунтовой воды.

Укрепление при вымывании, при проседании почвы, при высыпании раствора

Когда восстанавливается участок конструкции, с которого сыпется цементная смесь, очищают разрушающиеся места, откапывают землю, для поддержания фундамента устанавливают обойму железобетонную.

Если грунт под домом вымывается, чтобы отвести воду, извлекают почву возле основания, создают дренаж, насыпают подушку из песка и гравия.

При проседании почвы, что происходит при скапливании просачивающейся из земли жидкости, выполняют откачку, укладывают новую гидроизоляцию.

Усиление бетонной лентой

Для укрепления приобретают прутья из металла толщиной от 16 до 18 мм, покупают или самостоятельно замешивают бетон М 400. Работу по усилению базиса дома начинают с подготовки траншеи, в первую очередь откапывают углы ремонтируемой конструкции, затем переходят к другим частям фундамента, углубляясь сантиметром на 50 ниже конструкции.

Из металлических прутьев, связанных между собой проволокой, создают в виде ленты каркас, охватывающий основание по периметру, и закрепляют анкерными болтами к старому фундаменту. Опалубку, собранную из дерева, сооружают вокруг каркаса, заливают бетонную смесь, которую уплотняют вибратором.

Если дача возводится на мелкозаглубленном основании для его усиления, в чем возникает необходимость при появлении многочисленных трещин и провалов, устанавливают элементы, которые, расширяют конструкцию и увеличивают ее глубину. На месте, из которого извлекался грунт, монтируют блоки, созданные из железобетона, утрамбовывают землю домкратом гидравлическим. Стыки, образуемые при соединении основания с дополнительными элементами, заполняют бетоном.

Как укрепить грунт

При проседании трескаются стены, перекашиваются двери. Ремонт, что проводится для восстановления его функциональности и повышения устойчивости дома, совмещают с укреплением грунта, на котором стоит постройка, если вследствие отсутствия информации о геологической структуре участка были допущены ошибки при проектировании. Необходимость в усилении почвы возникает:

• при достройке к дому дополнительных элементов, что увеличивает нагрузку на основание;
• при повреждении поднявшейся грунтовой водой;
• при вспучивании земли в результате промерзания;
• при изменении расположения пластов, вызванном проведением поблизости строительных работ.

Метод укрепления почвы выбирается после получения технико-экономического основания.

Чтобы предотвратить размывание грунта, обустраивают ливневую систему, создавая трубы, лотки, откачивают воду насосами в канаву, уплотняют влажную илистую массу путем электроосмотического осушения.

Для укрепления почвы под потрескавшимся основанием столбчатого или ленточного типа бурят скважину наискосок, плитную конструкцию просверливают насквозь. Под давлением цементный состав направляется в пустоты грунта и заполняет их.

Для усиления плывуна, песчаной почвы пробуренную скважину заливают жидким стеклом или закачивают быстротвердеющую смолу.

Одним из эффективных методов, укрепляющих грунт под разрушающимся основанием, считают струйную цементацию, которая проходит поэтапно. Сначала размывают землю и формируют скважину. Когда бур движется обратным ходом, подается раствор. На размер колонны, образуемой застывшей смесью, влияет величина нагнетаемого давления, тип почвы.

Если для размыва грунта методом цементации только вводят раствор, получают колонны меньшего диаметра, для увеличения размера в 2 раза подается сжатый воздух. При трехкомпонентной технологии, для применения которой требуется специальное оборудование, в полость, что формируется струей воздуха, закачивают цементную смесь.

Оседающую почву под фундаментом строения усиливают путем обжига основания продуктами, образующимися при горении газообразного или жидкого топлива в герметичной камере.

Для уплотнения грунта механическим методом обустраивают песчаные сваи, которые вступая в контакт с водой увеличивают в объеме известь. Карбонатная порода, надавливая на стенки скважины, добавляет почве плотность.

Стоимость ремонта

Чтобы посчитать, сколько денег придется выложить за восстановление и укрепление разрушающегося фундамента деревянной или кирпичной постройки нужно учитывать, что стоимость ремонта 1 м ленточной несущей конструкции начинается с 4 тыс. р. В общие затраты входит цена приобретаемых стройматериалов, оплата услуг привлекаемых работников, аренда подъемной техники.