Мечтая о собственном саде и изумрудном газоне, площадке с качелями для детей, жители мегаполисов перебираются за город, но с чего начать строительство жилья, знают не все. Задолго до закладки основания, определяют место для дома и обращаются в государственные органы за разрешением, выбирают проект и исполнителя, оценивают затраты на приобретение материалов, определяют этапы строительства жилого дома, занимаются подготовкой к проведению основных работ.
Выбор участка
При оформлении собственности на землю, что покупается под возведение здания, заполняется множество бумаг, чтобы ускорить процесс и не запутаться в документации, обращаются к юристам. Выбирая участок, учитывают несколько критериев, среди которых:
- тип рельефа;
- наличие инфраструктуры;
- особенности расположения.
Если место под постройку находится на возвышенности, на склоне, к поверхности поднимаются грунтовые воды, увеличиваются затраты на земляные работы, на обустройство дренажа, на возведение опорных конструкций. Осматривая участок, оценивают близость к транспортным остановкам, присутствие подъездных дорог и коммуникаций.
После выбора места для строительства жилья делают топографическую съемку. Для получения информации о типе почвы, глубине расположения грунтовых вод, заказывают геодезические изыскания. Чтобы не захламлять участок отходами, определяют место для хранения материалов, приготовления раствора, уничтожения мусора.
Подготовка проекта
После завершения оформления бумаг на землю, набрасывается план, по которому будет сооружаться жилье. Владельцы, которые хотят сэкономить на услугах профессионалов, что берут большие деньги за составление документации на дом, для воплощения собственных идей в проекте, используют компьютерные программы, помогающие рассчитать количество материалов, определить последовательность работ, учесть нюансы, возникающие при планировке. Неточности, которые часто присутствуют при проектировании неспециалистами, корректируются на разных этапах строительства.
На характеристики дома влияет размер участка, а площадь здания не должна превышать его треть. Выбрав тип фундамента, на что влияет рельеф и особенности почвы, подбирают материал для возведения стен, настила кровли.
После результата геологических исследований приступают к планировке подвала. Если грунтовая вода близко поднимается к поверхности, выделяют дополнительное место в доме для хранения консервации, домашних заготовок, что обходится дешевле, чем создание системы защиты и дренажа для выведения влаги.
При наброске проекта, что сначала лучше сделать на бумаге:
- Составляют перечень комнат и подсобных отделений, определяют порядок размещения в доме.
- От тамбура и прихожей, которые наносятся на эскиз, отмечают переходы на кухню, кладовую, гостиную.
- Расставляют проемы окон и дверей.
- Выбирают форму крыши.
- Рассчитывают интервал между несущими стенами.
На гостиную, где на отдых собирается вся семья, отводят 18 м 2 и больше, для кухни хватает и 12 метров. Для экономии на прокладке коммуникаций санузел, включающий туалет и ванну, отделяют перегородками от помещения, где готовят и употребляют еду, и выход на кухню не оставляют.
После набрасывания проекта 1 этажа, приступают к прорисовыванию второго, где размечают холл, спальню, кладовую, лестничный пролет, окна, располагают ванну под санузлом.
При планировании мансарды не следует сооружать ломаную крышу, лучше выбирать более простую двускатную конструкцию, что помогает избежать ошибок в расчетах, возникновения протечек. Желательно жилые комнаты располагать с южной стороны, что помогает уменьшить расходы на свет и отопление.
После зарисовки эскиза план переносят на бумагу с соблюдением размеров и масштаба или используют программу. Параллельно с работой над проектом:
- расчищают подъезд к стройплощадке;
- определяют место для дома, зоны отдыха, сада, сарая;
- выравнивают участок.
Выбор технологии строительства
Изобилие материалов, которые отличаются характеристиками, скоростью укладки, заставляет владельцев задумываться над тем, какую лучше выбрать технологию строительства для дома. Здания из кирпича привлекают эстетичностью, прочностью, сроком эксплуатации, однако при их сооружении для уменьшения затрат на обогрев помещения, требуется качественное утепление.
После создания фундамента, для возведения которого роют траншею, путем кладки кирпича на раствор, что готовится из цемента, устанавливают стены несущие, играющие роль каркаса и принимающие на себя нагрузку, и перегородки, разграничивающие дом на жилые комнаты, подсобки, санузел. При использовании трехслойной кладки возводят стену, состоящую из внутреннего и внешнего слоев, толщину которой определяют с учетом веса конструкций, и утеплителя, что размещается между ними. Перегородки сооружаются путем сплошной кладки. При строительстве 2-этажного здания дополнительно устанавливают монолитные или сборные перекрытия.
Каменный дом, что ассоциируется с достатком и надежностью, годами сохраняет характеристики, не теряет эстетичность, удивляет устойчивостью к стихиям, дождям, к пламени, к плесени. Воздух в зданиях из песчаника, ракушечника, быстро прогревается, долго не охлаждается. При сооружении стен камень укладывают слоями, крупные экземпляры устанавливают по углам, пустоты, образуемые между ними, закрывают галькой и скрепляют раствором. Здания из пористого и прочного материала привлекают разнообразием форм, декоративных элементов, однако камень ценится дорого, сложен в обработке, обладает повышенной теплопроводностью.
При применении каркасной технологии, которая постепенно привлекает все больше горожан, решивших обзавестись собственным жильем, коробку дома собирают из металлопрофиля или древесины. Пространство, что образуется между элементами каркаса, заполняют для утепления эковатой, пенополистиролом, сверху укладывают пароизоляционный слой.
Внутри стены отделывают цементно-стружечными плитами или обшивают панелями, снаружи штукатурят или облицовывают сайдингом, что придает дому эстетичный вид, уменьшает негативное воздействие природных факторов, увеличивает срок службы.
Каркас, брусья, балки, изготовляют из пиломатериала, который сушится на предприятиях промышленным способом. Элементы, используемые при сборке конструкции, прибиваются гвоздями или соединяются саморезами. Для усиления прочности каркаса устанавливают диагональные раскосы.
Постройка дома, собранного из деревянных элементов, не требует возведения сложного и громоздкого фундамента, что снижает затраты, облегчает работу. Конструкции пропитывают специальными составами, поскольку древесина:
- вбирает влагу;
- воспламеняется от огня;
- портится вредителями.
Каркас собирают из комплектующих, которые предприятия выпускают из металлопрофиля оцинкованного, привлекающего строителей прочностью, стойкостью к деформации, малым весом, сроком эксплуатации.
Дом, для сборки которого используют СИП-панели с серединой из утеплителя, закрываемого плитами, сооружается за 4 недели, не подвергается усадке. Для постройки здания по этой технологии сооружается свайный фундамент, устанавливается вентиляция.
Для сокращения времени на возведение, уменьшения расходов на покупку материалов застройщики часто выбирают блочную технологию. Не уступают по показателю теплопроводности дереву, хорошо обрабатываются и легко укладываются, продаются по доступной цене, но нуждаются в правильной транспортировке, в грамотном хранении блоки из газобетона. При сооружении дома из такого материала для предотвращения деформирования стен, появления трещин закладывают плитный фундамент.
Пенобетонные блоки, которые получают при смешивании цемента, песка и пластификатора, обладают ячеистой структурой и малым весом, благодаря чему:
- не перегружают фундамент;
- быстро отдают влагу;
- поддерживают комфортную температуру.
Материал хорошо обрабатывается, легко разрезается и просверливается.
Дома из керамзитовых блоков, проявляют стойкость к внешнему воздействию, радуют сроком эксплуатации, но требуют обустройства дополнительной теплоизоляции, оборудования вентиляционной системы.
Из бетона, в который добавляют стружку из дерева, делают легкие, но прочные арболитовые блоки. При строительстве здания из материала, который не дает усадку, устойчив к механическому воздействию, не нужно утеплять стены, закладывать усиленный фундамент.
При сооружении домов из бруса учитывают особенности древесины, достоинства которой проявляются лишь при соблюдении технологии. Чтобы здание из экологичного материала не проседало, не деформировалось, перед выполнением отделки оно должно пройти усадку минимум полугода. Брус обрабатывается антисептиками, веществами, подавляющими горение, закрепляется клеем.
В последние годы застройщики все больше интересуются технологией ТИСЭ, при использовании которой основание и стены возводятся с помощью специальных инструментов.
Как выбрать подрядчика
Многочисленные организации завлекают владельцев земли, решивших построить на ней жилье, заманчивыми предложениями, используя хитрые маркетинговые приемы. Чтобы среди подрядчиков выявить мошенников, необходимо требовать допуск на работу, сертификаты и лицензии, проверять документацию, сопровождающую сделку. К заключаемому договору должны прилагаться техусловия, результаты изысканий, проект здания, смета, прописываться стоимость работ, время сдачи каждого этапа строительства и объекта в целом. Заказчику следует проверить, указываются ли в документе гарантийные обязательства, предусмотрены ли штрафы за срыв сроков выполнения работ.
После подписания договора бригада или организация отвечает за соблюдение техники безопасности, нормативов, за сохранность материалов.
При выборе застройщика, не помешает узнать:
- предоставляет ли портфолио;
- имеет ли в штате прораба, архитектора;
- какой порядок оплаты предлагает;
- учитывает ли пожелания клиента.
Планируя возвести дом из арболитовых блоков или из бруса, стоит поинтересоваться, имеет ли исполнитель опыт в строительстве с использованием конкретных технологий.
До подписания договора советуют внимательно прочесть каждый пункт документа и изучить приложения.
Уведомление о начале строительства
Перед тем рыть котлован для закладки фундамента приходится согласовывать площадь и кубатуру здания с местными органами. Проще это сделать, направив уведомление о начале строительства. К заявке прикладываются проект и схему расположения дома на участке.
После рассмотрения запроса, на что уходит 7 суток, будущему владельцу отправляют письмо, где указывают, соответствуют ли нормам параметры здания.
Строительство дома
После получения на руки документации и подписания договора исполнитель приступает к строительству. Процесс сооружения дома и включает:
- закладку фундамента;
- возведение стен и крыши;
- установку дверей;
- остекление окон;
- облицовку фасада.
На продолжительность каждого этапа влияет выбранная технология. Завершают строительство жилья прокладкой труб для канализации, разводкой электричества, внутренней отделкой, оформлением интерьера.
Регистрация права собственности на дом
Когда работы по сооружению и облицовке здания подходят к концу, обращаются в орган кадастрового учета. Получив запрос, сотрудник отправляется на участок и после проведения замеров составляет техплан. Подготовленный документ вместе с актом на землю, справкой о соответствии параметров дома нормам передается в районную администрацию. После проверки органы власти отсылают бумаги на регистрацию собственности, выписывают владельцу счет на оплату пошлины.