Этапы строительства частного дома

Как начать строить дом, чтобы он получился в соответствии с предпочтениями? Строительство дома для семьи это одно из самых главных вложений в жизни. Однако, прежде чем сесть в собственную гостиную или кухню, есть обязательные формальности, подбор профессионалов, материалов и элементов оформления интерьера. Трудоемкий проект требует надлежащей подготовки и терпения.

Дом мечты требует времени и денег, поэтому распланируйте различные этапы строительства, а затем реализовать их. Это позволит избежать неприятных сюрпризов и разочарований в дальнейшем.

Пошаговая инструкция по строительству

Первым этапом строительства дома является покупка земельного участка. Участок, на котором планируется построить дом стоит внимательно присмотреться к его расположению, форме или связи с носителями.

При планировке дома с садом его площадь должна быть не менее 700 м2. Если в дальнейшем мы рассматриваем строительство второго дома на том же участке земли, то по нормативам площадь должна быть не менее 1000 м2.

Лучше выбирать участок прямоугольной формы и не слишком узкий – маленькая ширина или необыкновенная форма потребуют создания проекта по индивидуальному плану, что связано с большими затратами. То же самое относится и к форме участка — важно посмотреть, не слишком ли много холмов. Это влияет не только на строительство дома, но и на установку забора.

Бюджет

Бюджет планируется заранее, после того как проект будет готов. Расходы могут быть в итоге превышены или же меньше планируемых.

На бюджет влияют многие факторы, например, выбор строительных материалов, проектирование, спецтехника и другое.

Проектирование

Готовый проект дешевле, его получают быстрее и без лишних формальностей. Однако стоит отметить, что каждый готовый проект требует адаптации, т.е. адаптации к местности заказчика, выполненной местным архитектором. В крайнем случае окажется, что стоимость адаптации в разы превышает цену самого проекта. Это хорошо иметь в виду, особенно если необходимых изменений будет много.

При выборе проекта необходимо в первую очередь учитывать такие аспекты, как:

• площадь дома — зависит в первую очередь от того, сколько будет проживающих и какие предпочтения по количеству комнат;
• этажность — строительство одноэтажных домов намного проще и быстрее, чем в случае домов с несколькими этажами;
• корпус здания — лучше всего, чтобы выбранная форма имела минимальное количество изгибов, эркеров и не имела балконов, это выражается не только в снижении затрат на строительство самого дома, но и в минимизации риска потери тепла из здания.
• гараж — в первую очередь предстоит выбрать, нужен ли гараж, и если да, то решить, какого размера и формы он должен быть, можно выбрать встроенные в корпус здания гаражи, отдельно стоящие гаражи и гаражные навесы.

Часто строительство начинаются весной или осенью. Главным вопросом здесь является соответствующая температура воздуха – она не должна быть ниже +5 градусов. Прохладная погода  замедляет, например, твердение цемента, а кроме того, при понижении температуры ниже 0°С возникает риск замерзания воды в квартирах.

Если начать строить весной, будет много времени, чтобы провести все необходимые земляные работы:

• залить фундамент;
• возвести стены;
• сделать кровлю;
• установить окна и двери.

В свою очередь, преимуществом строительства осенью является адекватная цена стройматериалов. С помощью ответственной строительной бригады есть большая вероятность, что получится корпус до наступления первых морозов.

Выбор материалов

Имея позади все формальные этапы, связанные со строительством дома (покупка земельного участка, план местного зонирования, выбор проекта строительства, разрешение на строительство и т.д.), переходите собственно к строительным работам. На этом этапе необходимо правильно выбрать материалы для строительства дома.

Без надлежащего качества материалов даже самые продуманные инвестиции в строительство не увенчаются успехом. Фундаменты, стены, окна и двери – все элементы должны соответствовать высоким требованиям, чтобы строительство было успешным.

Изделия низкого качества наверняка не выдержат испытания временем и заставят выполнять многочисленные и дорогие ремонты. Поэтому лучше всего выбирать проверенные решения.

Согласование с технадзором

Технический надзор за строительством частного дома обязателен, чтобы в итоге не получилась конструкция с дефектами из-за нарушенной технологии.

Подрядчик выполняет свою работу, но не всегда следит за качеством работы строителей. Нужен технический надзор за строительными объектами.

Строительство – долгая процедура, кропотливая работа специалистов по подбору документов. Срок службы готового здания зависит от квалификации и ответственности рабочих.

Что происходит на стройплощадке, следует ли подрядчик утвержденному плану – ответит сторонняя надзорная служба, призванная сопровождать строительство.

Какие работы нужно будет выполнить

Перед началом земляных работ необходимо будет провести геотехнические изыскания, чтобы правильно выбрать место на участке и определить глубину, на которой будут располагаться фундаменты.

Невидимый фундамент важнейший элемент конструкции здания. Именно он передает все нагрузки от дома на грунт, отвечает за его устойчивость и долговечность.

Фундамент и земляные работы

Перед тем как начать заливать фундамент нужно познакомимся со всеми характеристиками участка, в том числе:

• уровень грунтовых вод;
• объемный вес грунта;
• состав грунтового слоя и многие другие.

Благодаря этому раскопки можно провести без каких-либо проблем.

Земляные работы начинаются после разметки контура здания и тщательного измерения глубины фундаментов.

Виды фундамента

Для строительства виды предпочитаемого фундамента:

1. Ленточный фундамент. Этот вид конструкции состоит из вкопанных в землю брусков, на которые приходится основная нагрузка от несущих элементов основной конструкции.
2. Столбчатый фундамент. Столбчатый фундамент – это столб, погружаемый в специально вырытые колодцы или непосредственно в землю. Колонны крепятся сверху железобетонными балками и предназначены для домов с относительно небольшим весом.
3. Свайный фундамент. Такой тип фундамента для частного дома, представляет собой один или ряд столбов, которые сверху соединяются специальной плитой. Плита может быть изготовлена из бетона или дополнительно усилена стальной арматурой.

При выборе фундамента нужно учитывать все моменты, которые имеют чрезвычайно большое значение для частного дома.

Стены

Как почти любое решение в строительстве, выбор типа наружных стен будет результатом компромисса между функциональными свойствами, темпами строительства, эстетикой, затратами на строительство и эксплуатацию. Нормативный коэффициент теплопередачи, требуемый нормативами, не может превышать 0,25 Вт/(м²·К).

Кровля

Существует много видов кровельных материалов. Крыши различаются по материалу и форме. Самые распространенные виды кровли:

• рубероид;
• битумная черепица;
• металлические листы;
• металлочерепица;
• керамическая или цементная черепица.

Важным из них является долговечность.

Фасад здания

В моду возвращается отделка под дерево в сочетании с камнем, современные фасады, декоративная штукатурка, или промышленная отделка под кирпич или клинкерную плитку.

Прокладка труб

Степень сложности и стоимость реализации отдельных установок во многом зависят от того, правильно ли была спланирована последовательность работ.

Канализационные трубы следует размещать в узких траншеях, сделанных в готовой песчаной подушке. После укладки труб с соответствующими уклонами песок вокруг них утрамбовывается вручную, без применения механических средств. Это уплотнение песка вокруг труб целесообразно разделить на два этапа: сначала уплотнить его под ними, а затем — над ними.

Конечно, песок вдоль труб не будет так уплотняться, как на остальной поверхности, но это не будет иметь значения для несущей способности и долговечности уложенной на него бетонной шпалы.

Такая последовательность работ при укладке канализационных труб в слоях пола по грунту может кому-то показаться лишним трудом и излишней осторожностью. Однако только тогда у нас будет гарантия того, что канализация будет герметичной.

Разводка проводов

Электрические провода укладываются на стены и потолки, как правило, при первом монтаже. Это можно сделать даже тогда, когда дом в  открытой оболочке остается на зиму без присмотра.

Распределительная коробка устанавливается на этом этапе только тогда, когда строительная площадка находится под постоянным наблюдением – либо со стороны лиц, выполняющих последующие работы, либо со стороны наблюдения (тогда должна быть установлена сигнализация).

Также хорошо распределить телефонную и телевизионную (в том числе спутниковую) установку по всему дому, а также интернет-сигнал по комнатам, где будут установлены компьютеры. Хоть это и не кажется необходимым в век сотовой связи и Wi-Fi, иметь дома постоянную связь не помешает.

Внутренняя отделка

Рынок отделочных материалов предлагает невероятное разнообразие способов внутренней отделки стен. Конечно, каким бы эксклюзивным ни был материал для внутренней отделки дома, он должен быть практичным и отличаться простотой в уходе:

1. Декоративна штукатурка. Это лидер в области внутренней отделки. Из некогда довольно невзрачного материала она превратилась в сокровище. Невероятные цвета и фактуры вплоть до экзотических, всевозможных добавок, позволяющих создавать оригинальные поверхности, разнообразие способов работы с ней – это только эстетические преимущества этого материала.
2. Краска. Краска давно известна и любима, более того, современное разнообразие цветов и оттенков, а также с каждым годом улучшенные технические характеристики материала. Можно приобрести износостойкое даже к абразивным веществам покрытие, а к тому же можете почувствовать себя создателем: например, смешать оттенок или нанести неповторимый узор.
3. Обои и фотообои. Они укрепленные на рынке материалов для внутренней отделки стен. Виниловые, тканевые, бумажные, бамбуковые – всего и не перечислить, а разнообразие узоров и даже элитные коллекции обоев от дизайнеров с мировым именем позволяют подобрать это снова модное покрытие под любой интерьер.
4. Стеновые панели. Они могут быть деревянные, тканевые, кожаные – любая натуральная фактура по вашему вкусу, – а также ультрамодные 3D-панели, позволяющие создавать на стенах оптические эффекты.
5. Керамическая плитка и другое. Современные керамические материалы, оставаясь самыми износостойкими, влагостойкими, могут имитировать любые фактуры – вплоть до дерева или ткани.